Dans un projet de construction, on le divise en deux parties : le second œuvre et le gros œuvre. Cet article va se concentrer sur le gros œuvre, car cela représente l’ensemble des travaux de construction qui constituent l’ossature et assurent la stabilité d’un édifice. Vous allez donc découvrir ce qu’est le gros œuvre, les types de travaux qu’il inclut, et enfin combien cela coûte de réaliser ce type de travaux.
Définition gros œuvre
Le gros œuvre regroupe tous les travaux qui influent sur la construction de l’ossature d’un bâtiment. Souvent, ce sont les premières étapes d’un projet, car les travaux de gros œuvre permettent d’assurer la solidité et la stabilité de la construction.
On distingue 3 types de chantiers dans le gros œuvre :
Les travaux liés à la solidité et à la stabilisation : construction des murs porteurs, pose des planchers, etc.
Les travaux liés à la préparation de la structure : fondations, assainissement ou encore terrassement.
L’étanchéité et la fermeture : installation des menuiseries, des portes, de la couverture, etc.
C'est quoi la différence entre gros œuvre et second œuvre dans le BTP ?
Dans le secteur du BTP, comment on distingue le gros œuvre du second œuvre :
Le gros œuvre : il concerne la structure porteuse du bâtiment, avec des travaux tels que les fondations, les murs porteurs et la charpente. Son rôle est d’assurer la stabilité et la solidité de la construction.
Le second œuvre : il intervient après le gros œuvre et se concentre sur l’aménagement intérieur et les finitions, comme la plomberie, l’électricité, ou encore les revêtements. L’objectif est d’apporter confort et esthétique au bâtiment.
Pour garantir la réussite d’un projet de construction, une bonne coordination entre ces deux phases est indispensable, notamment pour respecter les délais et le budget. Logiquement, les travaux débutent toujours par le gros œuvre, suivi par le second œuvre pour finaliser et embellir le bâtiment.
Les types de travaux de gros œuvre dans le bâtiment
Comme dit précédemment, dans la définition du gros œuvre dans le BTP, on retrouve plusieurs types de travaux dans cette étape du projet.
Assainissement
Dans un chantier de gros œuvre en BTP, l’assainissement, qui fait partie des travaux de VRD (Voirie et Réseaux Divers), constitue la base du système d’évacuation. Il permet de collecter, stocker et épurer les eaux usées. Ces eaux proviennent des différents points d’eau, comme la salle de bain ou la cuisine, que l’on appelle eaux ménagères ou eaux grises, ainsi que des toilettes, désignées sous le terme eaux noires.
On distingue deux types d’assainissement en fonction de la commune :
Assainissement collectif : il est géré par un réseau public d’égouts.
Assainissement individuel : il concerne les habitations situées dans des zones non raccordées au réseau public et dépend de la commune
Charpente et couverture
La charpente est un élément essentiel du gros œuvre, car elle soutient la couverture et répartit les charges du bâtiment à la verticale. Elle est souvent composée de métal ou de bois.
On distingue deux types de charpentes en gros œuvre :
La charpente traditionnelle : généralement en bois, elle est robuste et souvent utilisée pour les constructions classiques.
La charpente industrielle, aussi appelée charpente à fermettes : plus légère et rapide à installer, elle est couramment utilisée pour les constructions modernes.
Les travaux de couverture dans le gros œuvre ont pour objectif de garantir l’étanchéité et l’isolation du bâtiment.
Les murs porteurs
Pour un chantier en gros œuvre, la construction des murs porteurs est l’un des points les plus importants dans la solidité du projet. Leur rôle est de supporter le poids des planchers et de la toiture, tout en assurant la stabilité de l’ensemble de la construction. Ces murs transmettent les charges aux fondations et doivent être parfaitement alignés du haut jusqu’en bas du bâtiment pour garantir une répartition optimale des forces.
Fondations
Pour assurer la stabilité de toute la construction, les fondations sont un pilier essentiel dans un chantier de gros œuvre. En fonction de l’étude du sol, les travaux de fondation peuvent être :
Superficielles, comme pour les maisons individuelles,
Semi-profondes, par exemple pour des agrandissements,
Profondes, adaptées aux murs de soubassement.
Elles jouent un rôle d’interface entre le sol et le bâtiment en transmettant les charges de la construction au terrain. Sans des fondations correctement dimensionnées et adaptées à la nature du sol, aucun autre élément du gros œuvre ne pourrait assurer sa fonction structurelle.
Menuiseries extérieures
On l’oublie souvent, mais les menuiseries extérieures font partie du gros œuvre, notamment avec la création de portes ou de fenêtres. Leur objectif est d’améliorer l’isolation phonique et thermique tout en sécurisant la construction.
Terrassement
Le terrassement est la première phase du gros œuvre car il prépare le terrain à recevoir la construction. Il ne s’agit pas simplement de creuser, mais de créer une assise stable et durable pour l’ensemble du bâtiment. Le terrassement détermine les niveaux définitifs du projet et permet d’anticiper la gestion des eaux, la création des accès, les fouilles des tranchées ou encore le piquetage.
Soubassement
Le soubassement dans le gros œuvre intervient après les fondations, en posant les bases inférieures des murs. Cette partie de la construction doit non seulement supporter le poids des murs, mais aussi protéger le bâtiment contre les remontées d’humidité provenant du sol. Un soubassement mal réalisé peut compromettre toute la structure en laissant l’humidité s’infiltrer dans les murs.
On distingue trois formes de soubassement :
Le sous-sol
Le hérisson
Les sanitaires
Rénovations
Les rénovations en gros œuvre concernent tous les travaux qui touchent à la structure porteuse du bâtiment. Ces interventions sont particulièrement délicates car elles modifient l’équilibre des forces dans la construction existante. Qu’il s’agisse de créer une ouverture dans un mur porteur ou de reprendre des fondations, ces travaux nécessitent une expertise et un savoir-faire particulier pour maintenir l’intégrité structurelle du bâtiment. La rénovation sur un chantier gros œuvre en BTP touche :
La toiture ;
Le changement de fenêtre ou porte ;
Ouverture ou suppression de mur ;
Ravalement de façade ;
Renforcement des fondations ;
Rénovation d’un plancher ;
Changement du système d’assainissement.
Le tarif pour des chantiers de gros œuvre
Les coûts des travaux de gros œuvre dépendent fortement de la prestation demandée, des matériaux utilisés, de la région et de la complexité du projet.
En moyenne, les chantiers de gros œuvre en bâtiment représentent entre 50 % et 70 % du prix final d’une construction. Cela se traduit par un budget variant entre 900 € et 3 000 € par m², selon les spécificités du projet.
Pour vous aider, voici une idée des tarifs appliqués pour les chantiers de gros œuvre en 2025 :
| Prestation | Prix moyen en France 2025 |
|---|---|
| Étude de sol | 800 – 2000 € |
| Terrassement (par m³) | 30 – 60 € |
| Fondations (par m³) | 100 – 200 € |
| Dalle en béton (par m²) | 50 – 80 € |
| Mur en parpaing (par m²) | 50 – 100 € |
| Mur en brique (par m²) | 60 – 120 € |
| Mur en béton coulé (par m²) | 150 – 300 € |
| Toiture traditionnelle (par m²) | 180 – 250 € |
| Toiture terrasse (par m²) | 100 – 200 € |
| Charpente bois (par m²) | 50 – 100 € |
| Charpente métallique (par m²) | 60 – 120 € |
| Isolation thermique extérieure (par m²) | 100 – 150 € |
| Réalisation d’une tranchée (par ml) | 30 – 50 € |
| Ouverture de mur porteur (par unité) | 1000 – 3000 € |
| Construction de sous-sol (par m²) | 300 – 800 € |
| Escalier béton (par unité) | 1500 – 3000 € |
| Rénovation de toiture (par m²) | 150 – 300 € |
| Reprise de fissures (par unité) | 100 – 500 € |
| Renforcement structurel (par m²) | 200 – 600 € |
| Rénovation de dalle béton (par m²) | 50 – 150 € |
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